| Главная » Статьи » Популярное |
Схемы расположения земельных участков. Порядок выдачи.Главная Статьи О порядке выдачи схемы расположения земельных участков Общие положения по составлению схемы расположения земельных участковЗемельный участок формируется по присущим только ему индивидуальным характеристикам: местоположение, площадь, границы, разрешенное использование, ограничения и обременения в использовании. Площадь и положение границ земельного участка определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными Строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями. При формировании земельного участка обеспечивается доступ к нему земель через земли общего пользования или смежные с ним земельные участки. Земельный участок должен формироваться таким образом, чтобы было возможно обеспечить надлежащую эксплуатацию или строительство капитального объекта, сохраняя неразрывное единство земельного участка и расположенного (строящегося) на нем капитального объекта. Разрешенное использование земельного участка, расположенного в г. Новомосковске, устанавливается с учетом Правил землепользования и застройки г. Новомосковска. В границы формируемого земельного участка, на котором расположен существующий объект, включается: территория, непосредственно занятая этим объектом территория, занятая вспомогательными постройками и сооружениями, необходимыми для осуществления деятельности территория, прилегающая к основным и вспомогательным постройкам, которая необходима для обеспечения их функционирования (обслуживания, эксплуатации) в соответствии с установленными нормами. Раздел или перераспределение земельных участков должны осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с его разрешенным использованием, а его площадь соответствовала предельным показателям и установленным нормативам. Не допускается изломанность границ земельного участка, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. Не допускается создание чересполосных участков. Согласование границ со смежными землепользователями не требуется в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, определенных с достаточной точностью. Работы по изготовлению Схемы состоят из подготовительных работ, изготовления Схемы и формирования Дела.Подготовительные работы включают в себя получение: топографо-геодезического плана территории в М 1:500, являющегося подосновой для графической части Схемы в случаях образования нового земельного участка. При формировании земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами, для личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, для сельскохозяйственного производства возможно использование в качестве подосновы картографического материала иного масштаба сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде кадастровых выписок формируемого земельного участки и смежных с ним земельных участков и кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории, утвержденных Приказом Минюста России от 19.03.2008 N 66, или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственный кадастровый учет. Указанные сведения должны быть выданы не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на землю. Копии правоудостоверяющих документов должны быть нотариально заверены выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) о правах на формируемый земельный участок и смежные с ним земельные участки или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы. При составлении схемы земельных участков. на которых расположены существующие объекты, рекомендуется использовать технические паспорта на существующие объекты, выданные организацией технической инвентаризации выписок из ЕГРП о правах на существующие объекты или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданных не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы нотариально удостоверенной копии документа, на основании которого возникло право собственности на объект, - договор купли-продажи, договор дарения и др. (в случае, если право на существующий объект не зарегистрировано в ЕГРП) выписок из реестра государственной или муниципальной собственности по объекту, если объект находится в государственной или муниципальной собственности заключения управления архитектуры и градостроительства о разрешенном использовании земельного участка иных документов и сведений, необходимых для надлежащего составления Схемы. #1 MulisОтправлено 07 Июль - 14:16 Добрый день, в ближайшей перспективе планирую приобрести землю в Ленинском районе Тульской области для строительства индивидуального жилого дома. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Волнует вопрос как правильно оформить строительство и нужно ли получать на это разрешение. Во многих источниках встречается разная информация. Как я понял для получения разрешения на строительство необходимо предоставить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство на собственность) 2) градостроительный план земельного участка (Выдается через портал госуслуг gosuslugi71.ru) 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (Составляется самостоятельно) Если с 1 и 3 пунктом думаю проблем не возникнет, то поучение ГПЗУ потребует много времени и денежных средств, если верить списку необходимых документов для его получения, представленных в перечни на том же портале gosuslugi71.ru Однако есть уже несколько решений Верховного Суда РФ № АКПИ 12-290 от 14.05. и № 6-КГ 12-11 от 27.03. о том, что. подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. От суда следует, что требование о предоставлении каких либо других документов помимо заявления, свидетельства на собственность и удостоверения личности является незаконным. Прокоментируйте пожалуйста, как происходит оформление на строительство в Тульской области. Так же хотелось бы узнать, распространяется ли закон о так называемой Дачной амнистии ( от 30.06.2006 № 93-ФЗ) на земельный участок описанной выше категории и назначения и если распространяется то в каком объеме. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственностиУстинова Е.А. доцент, Тульский государственный университет, Россия Рассматривается порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципального образования город Новомосковск Тульской области . В соответствии со ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:
Земельным кодексом РФ установлено (ст.11.3, ст.29), что образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений органов власти, полномочных на распоряжение соответствующим участком. Рассмотрим порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, на примере муниципального образования (МО) город Новомосковск Тульской области. В состав муниципального образования входит город Новомосковск, микрорайон Сокольники и сельские населенные пункты, самые крупные из которых - Спасское, Гремячее, Рига-Васильевка. Общая площадь муниципального образования занимает 88800 га [5]. По состоянию на 01.01. в распоряжении администрации МО город Новомосковск находилось 51% (2203 га) земель населенных пунктов Новомосковского района [4]. На территории муниципального образования город Новомосковск управляют и распоряжаются землями органы местного самоуправления. Полномочия Собрания депутатов и администрации МО город Новомосковск в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности МО определяются Порядком управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Новомосковск, утвержденным решением Собрания депутатов от 10 февраля 2009 г. № 16-3 (далее - Порядок)[2]. В соответствии с Порядком предоставление земельных участков на территории МО Новомосковск осуществляется после проведения работ по формированию земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета. Работы по формированию земельного участка включают составление, согласование и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, проведение кадастровых работ по составлению межевого плана, установлению границ земельного участка. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляется при формировании:
Порядок составления, согласования и утверждения схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории установлен Положением о порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории, утвержденным решением Собрания депутатов от 05.12.2008 № 9-16 (далее - Положение). В соответствии с этим Положением предоставление земельных участков на территории МО город Новомосковск осуществляется постановлением главы администрации муниципального образования в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование в соответствии с действующим законодательством. Предельная норма предоставления земельных участков в Новомосковском районе устанавливается на земельные участки:
Порядком определены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: а) в городе Новомосковске: максимальный размер - 1200 кв. м, минимальный - 400 кв. м б) в сельских населенных пунктах: максимальный размер - 1500 кв. м, минимальный - 600 кв. м Эти нормы не распространяются на земельные участки, ранее предоставленные гражданам на каком-либо праве и переоформляемые в собственность. С торгов предоставляются земельные участки в собственность или право на заключение договоров аренды земельных участков в соответствии с порядком, определенным ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 808 от 11.11.2002. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды выступает администрация муниципального образования. Постановлением главы администрации муниципального образования определяется форма проведения торгов (открытый или закрытый по составу участников и по форме подачи заявок), начальная цена предмета торгов, шаг аукциона и сумма задатка. Порядком управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Новомосковск [2] определены особенности предоставления земельных участков для строительства (отдельно жилищного, индивидуального жилищного) для целей, не связанных со строительством земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Так, для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Заявление поступает в Управление по использованию муниципальных земель, которое готовит проект постановления о предоставлении земельного участка. После принятия постановления о предоставлении земельного участка Управление по использованию муниципальных земель готовит проект договора купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка и выдает его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, администрация муниципального образования в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, обратившееся с заявлением в администрацию муниципального образования о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета участка в порядке, установленном Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости . После проведения государственного кадастрового учета и представления кадастрового паспорта в администрацию муниципального образования Управление по использованию муниципальных земель подготавливает проект постановления о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или безвозмездное срочное пользование. Постановление принимается в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка. Договор купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования заключается в установленные законом сроки. Библиографический список
Источники: http://zkcenter.ru/o-poradke-vidachi-shem-raspolojeniya-zemelnih-uchastkov, http://forum.tularegion.ru/index.php/topic/3903-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B6/, http://kadastr.org/conf//pub/kadastr/predost-zu-municip.htm | |
| Просмотров: 294 | |
| Всего комментариев: 0 | |