Подготовительный этап получения земельного участка для строительства АЗС

Каждый, кто хоть раз пытался получить земельный участок под строительство АЗС, знает, что это не самое приятное времяпровождение. Ведь количество инстанций, разрешения которых нужно получить, поражает своим размахом. Впечатляет уже сам список документов, которые необходимы для получения земли, ведь ни одна госструктура не отличается щедростью и ни за что не предоставит ее вам добровольно.

Итак, прежде чем начать строительство АЗС — что само по себе дело достаточно дорогостоящее и хлопотное — нужно получить хотя бы примерное представление о том, с чем вам придется столкнуться за то время, которое пройдет с момента принятия решения о строительстве автозаправочной станции до первого клиента, посетившего вашу АЗС.

Вся процедура строительства АЗС состоит из четырех основных этапов:

1. Получения земельного участка.
2. Разработки и утверждения проекта АЗС.
3. Строительных работ.
4. Ввода АЗС в эксплуатацию.

И, несмотря на то, что каждый из этих этапов включает в себя множество мелких действий и мероприятий, каждый из владельцев АЗС подтвердит вам, что наибольшее число проблем возникает именно в период получения земельного участка под строительство автозаправочной станции, что особенно актуально для крупных городов или территорий, расположенных на трассах федерального значения.

В начале было

Вся процедура получения земельного участка под строительство АЗС (МАГС, АГЗС) начинается с определения ее мощности, типа, конфигурации и выбора участка под застройку. В России существует достаточно мощная прослойка госслужащих, которые занимаются согласованием строительства. Наиболее проблематичными из инстанций, разрешения которых необходимо получить для строительства АЗС являются пожарная служба, земельное управление, санэпидемстанция и экологическая комиссия. При этом пожарное управление предъявляет самые строгие требования, которыми и стоит руководствоваться при выборе земельного участка. И если по противопожарным нормативам (например, предельного расстояния от территории АЗС до объектов, которые к ней не относятся) в этом месте можно размещать автозаправочную станцию, то и по нормам других инстанций вы, скорее всего, впишитесь . Если же АЗС планируемых параметров в данном месте строить нельзя, то вам будет лучше уменьшить потенциальную мощность станции или подыскать другой участок.

На данном этапе вам нужно будет также получить принципиальное согласие на строительство АЗС от руководства города (столицы) или области. Подобная договоренность может значительно облегчить вам решение многих вопросов и избежать возникновения конфликтных ситуаций с органами местного самоуправления. Следующим вашим действием должно стать обращение в местное земельное управление, необходимое для того, чтобы определить территориальную принадлежность выбранного вами участка земли. После этого посылаются письма с просьбой о предоставлении земли и размещении на ней АЗС — владельцу земельного участка и в местный совет, который расписывает принятие данного решения на три инстанции: архитектурное, земельное и экологическое управление. На этом заканчивается подготовительный и начинается первый этап получения земли под строительство автозаправочной станции.

Второй этап получения земельного участка для строительства АЗС — Штурм государственных инстанций.

Этот этап включает мероприятия по сбору технических условий и выводов тех организаций, которые имеют хоть какое-то отношение к данному участку земли и строительству новых объектов. После получения от местной администрации разрешения на дальнейший сбор документации для выделения вам участка под строительство автозаправочной станции и приложив его к уже имеющимся документам, вы продолжаете походы по инстанциям, которые находятся исключительно на территории района.

Для начала, вам нужно посетить районную пожарную службу, которая в течение одной недели должна выдать вам свои технические условия на строительство АЗС. После чего нужно будет получить технические условия (ТУ) от электриков, водоснабжения, теплосетей, коммунальной службы, отдела телефонизации и радиофикации, дорожной службы и газового хозяйства. На получение всех этих ТУ обычно уходит один месяц. За это время вы услышите от госслужащих много интересных и крайне познавательных историй, абсолютное большинство которых будет начинаться с вопроса о том, чем вы можете помочь данному управлению.

При получении технических условий нужно очень внимательно перечитать условия, выдаваемые службами. В них должно содержаться четкое указание на то, что организация (пожарная служба, газовое хозяйство) на территории данного земельного участка, который расположен там-то и там-то, не имеет сетей, трубопроводов и кабелей и поэтому не возражает против размещения в этом месте автозаправочной станции. Если же в выбранном вами месте все-таки расположены какие-либо сети, то технические условия должны содержать условия их переноса и перечень организаций, с которыми необходимо этот перенос согласовать. Только такой документ можно смело принимать от очередного чиновника, хотя и он не может быть стопроцентной гарантией отсутствия на данном участке забытых кабелей или труб.

Следует сказать, что на данном этапе хождения по мукам , простите, по инстанциям, наиболее дорогостоящим и длительным будет получение заключения санитарно-эпидемиологической станции. Сотрудники этой медицинской организации проведут замеры загрязненности воздуха и почвы на выбранном земельном участке. На самом деле, это исследование значительно облегчит вам получение заключения областного (городского) отдела СЭС и проведение анализа того воздействия, которое оказывает на окружающую среду объект повышенной опасности.

Одновременно со сбором ТУ вам нужно будет заказать изготовление фрагмента карты выбранного земельного участка с нанесенными на него геодезическими координатами. Данная процедура занимает примерно две недели и сопровождается выездом специалистов на место, которое лучше организовать собственными силами, если вы не хотите дожидаться этого документа целый месяц. В то же время необходимо будет позаботиться о создании эскизного проекта (предпроектного предложения) будущей автозаправочной станции, который затем придется утверждать в градостроительном совете.

Копии всех полученных документов: разрешения района, ТУ от пожарников и других служб, акта выбора и обследования, письма землевладельца, документа от областной (городской) администрации нужно направить в местный отдел экологии, который должен выдать собственное заключение. Оно, в свою очередь, со всеми документами, в том числе с фрагментом карты выбранного участка и эскизным проектом, направляется в архитектурный отдел. После этого, все документы отправляются в городской (областной) совет, который в случае отсутствия отрицательных рекомендаций разрешает закончить сбор документов для получения участка земли под возведение АЗС (АГЗС). На этом заканчивается второй и начинается третий этап оформления земельного участка.

Сколько стоит земля под АЗС?

Или штрихи к портрету беглого экс-министра Писаренко

В июне 2010 года мэрия Петропавловска согласовала выделение участка под строительство АЗС в городе «дочке» Роснефти – ООО «РН-Востокнефтепродукт». Местный монополист «Камчатнефтепродукт», естественно, этому воспротивился: кому же хочется на свою разработанную территорию допускать старшего и более сильного товарища. «Камчатнефтепродукту» удалось доказать, что участок был выделен с нарушением положений Земельного Кодекса, и действие постановления мэрии решением суда было приостановлено.

Но настали иные времена. Полномочия по раздаче земли, в том числе, и в черте города, были переданы Минимуществу Камчатского края, а само министерство возглавил небезызвестный Виктор Писаренко. В начале этого года дочернее предприятие Роснефти, которому, вероятно, надоело ждать, пока арбитражи всех уровней рассмотрят это дело, обращается к господину Писаренко с тем же ходатайством: выделить в аренду два участка (№63/12 и №64/12) на Северо-Восточном шоссе под строительство автозаправочного комплекса.

По всей видимости, аргументы нефтяного монополиста были очень и очень весомыми: заявление «РН-Востокнефтепродукт» о предоставлении в аренду земельных участков под строительство АЗС министерством было получено 20.02. г. в тот же день (!) Минимущество утверждает распоряжение о выделении участков и в тот же день (!) Писаренко подписывает договор аренды. Невиданная для современных чиновников расторопность! Лицам без «весомых аргументов» месяцами, а то и годами приходится ждать удовлетворения заявлений. А здесь все в течение одного рабочего дня: и заявление приняли, и рассмотрели, и распоряжение издали, и даже договор аренды подписали. Фантастика!

Впрочем, «весомые аргументы», повлиявшие на скорость принятия решения, господину Писаренко, похоже, пришлось вернуть нефтяным монополистам. В дело вмешалось региональное управление ФАС, которое резонно усмотрело в действиях Минимущества Камчатского края нарушение закона о конкуренции и заставило расторгнуть договоры аренды. Кроме того, Арбитражный суд Камчатского края оштрафовал министерство на 50 тысяч рублей за то, что оно нарушило решение суда отказать в выделении участков.

Господин Писаренко за недолгое время своей работы, по всей видимости, успел собрать немало «аргументов». Его деятельностью на посту министра имущественных отношений сегодня очень интересуются правоохранительные органы. Интересно только, знал ли о трудах своего ставленника губернатор Камчатки Владимир Илюхин? Он же привез этот незаменимый кадр из Краснодарского края. А потом туда же и отпустил с миром. 1 августа года ПИСАРЕНКО Виктору Ивановичу, заместителю Председателя Правительства Камчатского края - Министру имущественных и земельных отношений Камчатского края, был предоставлен отпуск с последующим освобождением от замещаемой государственной должности. По некоторым данным, правоохранители безуспешно ищут этого деятельного гражданина в Краснодарском крае.

Аренда складских и офисных помещений Москва

Продажа земельных участков под АЗС, кафе, склады и#160 др.

В данном разделе представлены предложения по продаже земельных участков в Московской и близлежащих областях для бизнес-целей. Здесь вы найдете наиболее актуальные предложения по продаже земельных участков под АЗС, (АЗГС), строительство кафе, автостоянки, кемпинги. Земельные участки находятся вдоль крупнейших автотрасс Московской, Тульской, Рязанской и других областей.

Продажа земельного участка под АЗС и тех. центр, 55 соток, м. Крылатское, 5 минут транспортом. Расположен на землях пром. назначения. Целевое назначение: АЗС, технический центр, придорожный сервис. Проектируемая площадь по ГПЗУ: 1900 м2.

ID: 5681 площадь: 3 Га- 31 Га цена: 12 000 долл/сотка метро: район:

Продажа земельного участка, 3 Га- 31 Га, Ленинградское ш. 16 км. от МКАД. Категория земель: земли промышленного назначения. Разрешенное использование участка: под размещение производственной базы. Промышленная зона обнесена бетонным забором и оборудована контрольно-пропускными пунктами. Внутриплощадочные проезды уложены дорожными плитами. Имеющиеся производственные корпуса и подсобные строения занимают 10% территории и обеспечены электроэнергией (4780 КВА) и водой.

Продажа земельных участков в Туле и Тульской области

Тулахаус поможет купить участок в Туле для строительства коттеджа, или в живописном уголке Тульской области – для строительства дачи или фермерского хозяйства. Агентства недвижимости и собственники разместили в каталоге множество предложений о продаже земельных участков в Туле и области. Работайте с Тульскими риэлторами – их объявления отмечены логотипом.

участки для ИЖС | земли сельхоз назначения | земли промышленного назначения

Источники: http://www.tehtrade.ru/poluchenie_zemelnogo_uchastka.php, http://www.tehtrade.ru/poluchenie_zemelnogo_uchastka_etap_2.php, http://www.kamchatinfo.com/heaven/detail/323/, http://www.rentspaces.ru/catalog/land/, http://www.tulahouse.ru/catalog/lands/prodazha/page_7/