Кто будет управлять вашим домом?

Осталось совсем немного времени до того момента,как жители тульских многоэтажек должны определитьсясо способом управления своим домом.

Осталось совсем немного времени до того момента,как жители тульских многоэтажек должны определитьсясо способом управления своим домом.

ВЫБИРАЙ, ИЛИ ПРОИГРАЕШЬ

Выбор управления многоквартирным домом - далеко не причуда или нововведение местных властей. Все дело в том, что Жилищный кодекс РФ в отношениях по управлению многоквартирными домами ставит во главу угла собственников жилых помещений. Именно поэтому, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны выбрать один из способов управления своим домом.

Какие это способы? Существует три варианта: непосредственное управление домом собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) и, наконец, управление управляющей организацией.

Мы все привыкли, что в жилищных вопросах все проблемы за нас решают городские власти. Поэтому многие люди до сих пор не определились со способом управления своим домом. Какой из этих вариантов лучше? Нужно ли вообще что-либо выбирать?

Об этом мы спросили заместителя главы администрации города Тулы по жизнеобеспечению города Юрия Пронякина.

- Обязанность по выбору управления домом возложена на жителей в соответствии с жилищным кодексом. Но, к сожалению, активность жителей города в этом вопросе пока что довольно слабая. Мы пытаемся разъяснять эти вопросы, проводим собрания жителей. Задача - объяснить всем, что способ управления должен быть выбран. Иначе жильцы просто лишатся возможности получения федеральных средств на ремонт дома.

Туляки, не выбравшие способ управления своим домом, лишатся возможности получения федеральных средств на его ремонт.

ЧЕМ ГРОЗИТ ПАССИВНОСТЬ?

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления (или если принятое решение о выборе способа не было реализовано), администрация проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

В Туле такие конкурсы уже проходят. Информация о проведении конкурса размещена на официальном сайте города - Тульском официальном информационном портале - и опубликована в газете Тула (номер от 28 февраля 2008 года). Жители домов, выставляемых на конкурс, могут получить информацию об условиях конкурса, времени и месте его проведения, перечне работ и услуг по ремонту общего имущества и размере оплаты за эти работы и услуги.

- Как я уже говорил, если дом выставляют на конкурс, то право на получение федеральных средств на ремонт автоматически теряется, - говорит Юрий Пронякин. - Таковы условия - даже не нормативных актов на уровне муниципального образования, а федерального закона.

Крайний срок определиться со способом управления домом - до 1 мая 2008 года. Почему же надо решить этот вопрос как можно быстрее? Все дело в возможных негативных последствиях для тех, кто не выбрал способ управления.

- Одно из них - повышение платы за техническое обслуживание дома там, где жильцы не выбрали способ управления, - говорит Юрий Пронякин. - К примеру, те жильцы, которые уже сегодня заключили договоры, уже оговорили стоимость технического обслуживания своего дома - как правило, она составляет 10-12 рублей с каждого квадратного метра жилья.

Если посчитать стоимость обслуживания всех остальных домов, становится понятно: в этом случае жилищники обязаны проводить гораздо больше работ, и, соответственно, будут брать за них большие суммы. Расчеты оплаты будут произведены для каждого дома индивидуально и установлены в зави-симости от уровня благоустройства, конструктивных, технических параметров. Соответственно, размер оплаты за ремонт и содержание жилья в каждом конкретном случае будет разным.

Причины изменения оплаты - изменение перечня услуг: к примеру, введена уборка помещений общего пользования и индивидуальный подход по расчетам для каждого дома. В среднем для собственников, не выбравших способ управления своим домом, техобслуживание обойдется уже в 14-18 рублей за квадратный метр жилой площади. В любом случае, оплата услуг возрастет по сравнению с действующими тарифами (постановление главы администрации города Тулы от 26.02.07 №646).

- Еще один недостаток в этом случае - отсутствие возможности выбора, - говорит Юрий Пронякин. - Тем, кто не определится с управлением своим домом, назначат обслуживающую организацию, выигравшую в конкурсе. И эта организация сразу же выставит жильцам новые цены, так что в этом случае повышения тарифов за техобслуживание можно ожидать уже после 1 мая.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЖИЛЬЦАМ?

Выгодно ли собственникам жилья в многоэтажках, если их дом выставят на открытый конкурс?

Конечно, решать самим жильцам, но в этом случае:

собственники квартир в доме лишают себя права выбора способа управления домом и управляющей организацией, если способ управления - управляющая организация

по результатам данного конкурса собственники данных помещений обязаны будут подписать договор управления многоквартирным домом (без обсуждения), если до дня проведения конкурса собственники помещений самостоятельно не определят способ управления своим домом

собственники помещений лишаются права финансовой поддержки на проведение капитального ремонта дома за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ.

Так что, если вас не устраивает, что дом будет выставлен на открытый конкурс, то решением общего собрания до начала конкурса вы можете выбрать способ управления домом (товарищество собственников жилья или управляющая организация).

Памятка по выбору способа управления многоквартирным домом

1 мая

В случае, если управляющей компании отказано в выдаче лицензии, собственникам необходимо принять решение о выборе новой УК, имеющей лицензию, либо изменить способ управления своим домом.

Если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или собрание собственников не проведено, то орган местного самоуправления объявляет о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проводит этот конкурс в течение одного месяца.

С 1 мая года дома, собственники которых на общем собрании не выбрали управляющую компанию, имеющую лицензию, переходят на временное обслуживание в муниципальную управляющую компанию МУП Ремжилхоз .

МУП будет обслуживать такой дом до возникновения обязательств по управлению домом новой лицензированной УК, выбранной жителями самостоятельно или определенной по результатам конкурса.

При этом за собственниками остается право до момента подведения итогов конкурса самостоятельно на общем собрании выбрать новую лицензированную УК для управления своим домом.

С 1 мая года для собственников многоквартирных домов в городе Туле работают телефоны горячей линии :

Главное управление по Зареченскому территориальному округу: 47-56-83, 47-32-94, 47-58-58.

Главное управление по Советскому территориальному округу: 30-28-98, 30-16-24.

Главное управление по Пролетарскому территориальному округу: 41-06-49.

Главное управление по Привокзальному территориальному округу: 24-71-74.

Главное управление по Центральному территориальному округу: 31-28-47.

Телефон горячей линии правительства Тульской области по вопросам лицензирования управляющих организаций 8-800-200-71-02 (кнопка 6)

Проект Народный контроль. ЖКХ : 55-57-34, 89207915010

Контактная информация МУП Ремжилхоз (временное обслуживание многоквартирных домов с 1 мая года)

Адрес местонахождения: 300000, г.Тула, ул.Гоголевская, д.55.

Директор – Клейменов Николай Алексеевич

Приемная директора: 41-61-55.

Телефон аварийно-диспетчерской службы. 56-01-03 (ежедневно с 8.00 до 17.00), 56-54-54, 31-14-29 (круглосуточно).

Куда звонить тулякам если ваша УК не получила лицензию

Кто будет обслуживать дома вместо не получившей лицензию УК, определяют сами жители

Два дня назад в 11:45, просмотров: 303

До 1 мая года управляющие компании Тульской области должны были подать документы и получить лицензии на управление многоквартирными домами. В случае если УК отказано в выдаче лицензии, собственникам необходимо принять решение о выборе новой УК, имеющей лицензию, либо изменить способ управления своим домом.

Фото: Бесплатный фотобанк

До 1 мая года управляющие компании Тульской области должны были подать документы и получить лицензии на управление многоквартирными домами. В случае если УК отказано в выдаче лицензии, собственникам необходимо принять решение о выборе новой УК, имеющей лицензию, либо изменить способ управления своим домом.

Если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или собрание собственников не проведено, то орган местного самоуправления объявляет о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проводит этот конкурс в течение одного месяца.

С 1 мая года дома, собственники которых на общем собрании не выбрали управляющую компанию, имеющую лицензию, переходят на временное обслуживание в муниципальную управляющую компанию МУП Ремжилхоз .

МУП будет обслуживать такой дом до возникновения обязательств по управлению домом новой лицензированной УК, выбранной жителями самостоятельно или определенной по результатам конкурса.

При этом за собственниками остается право до момента подведения итогов конкурса самостоятельно на общем собрании выбрать новую лицензированную УК для управления своим домом.

С 1 мая года для собственников многоквартирных домов в городе Туле работают телефоны горячей линии :

Главное управление по Зареченскому территориальному округу: 47-56-83, 47-32-94, 47-58-58.

Главное управление по Советскому территориальному округу: 30-28-98, 30-16-24.

Главное управление по Пролетарскому территориальному округу:41-06-49.

Главное управление по Привокзальному территориальному округу: 24-71-74.

Главное управление по Центральному территориальному округу: 31-28-47.

Телефон горячей линии правительства Тульской области по вопросам лицензирования управляющих организаций: 8-800-200-71-02 (кнопка 6).

Проект Народный контроль. ЖКХ : 55-57-34, 8-920-791-50-10.

Контактная информация МУП Ремжилхоз (временное обслуживание многоквартирных домов с 1 мая года). Адрес местонахождения: 300000, Тула, ул. Гоголевская, 55. Директор – Клейменов Николай Алексеевич. Приемная директора: 41-61-55.

Телефон аварийно-диспетчерской службы: 56-01-03 (ежедневно с 8.00 до 17.00), 56-54-54, 31-14-29 (круглосуточно).

В Туле собственники многоквартирных домов до 1 апреля должны выбрать способ управления

Информационное агентство Тульская служба новостей

Свидетельство о регистрации средства массовой информации: ИА № ФС 77 - 57795 от 18 апреля года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Настоящий ресурс может содержать материалы 12+

При использовании информации, размещенной на сайте информагентства Тульская служба новостей , ссылка на ИА ТСН обязательна

©2009 ТСН Тульская Служба Новостей

Информационное агентство «Тульская служба новостей» - современный свободный медиаресурс, открывающий круглосуточный доступ к актуальным новостям и событиям Тулы и Тульской области.

Крупные управляющие компании Тульской области не получили лицензии

Тула, 27 апреля - АиФ-Тула.

С 1 мая этого управления многоквартирными домами без лицензии не допускается, сообщает пресс-служба администрации Тулы.

Вопрос-ответ

Если же управляющая организация не подала заявление на лицензию или ей отказано в её выдаче, администрация Тулы обязана организовать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления. Если же решение о выборе способа управления не принято и не реализовано, или данное собрание не проведено, администрация города обязана объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Узнать все подробности, связанные с этим переходным периодом , жители многоквартирных домов смогут по следующим телефонам:

Управление жизнеобеспечения и благоустройства администрации города Тулы: 55-03-95, 55-03-87 Главное управление по Зареченскому территориальному округу: 47-56-83, 47-58-58 Главное управление по Советскому территориальному округу: 30-28-98, 30-16-24 Главное управление по Пролетарскому территориальному округу: 41-06-49 Главное управление по Привокзальному территориальному округу: 24-71-74 Главное управление по Центральному территориальному округу: 36-34-82.

Напоминаем, в лицензировании было отказано всем четырём компаниям, входящим в УК-Групп (ЗАО Партнёр , ЗАО Домоуправ , ЗАО Хороший дом и ЗАО Градсервис ). Не получила лицензию и ООО УК РЭМС .

Источники: http://myslo.ru/news/arhiv/article-4042, http://cityduma.tula.ru/news/5507, http://tula.mk.ru/articles//05/06/kuda-zvonit-tulyakom-esli-vasha-uk-ne-poluchila-licenziyu.html, http://www.tsn24.ru/v-tule-sobstvenniki-mnogokvartirnyx-domov-do-1-aprelya-dolzhny-vybrat-sposob-upravleniya.html, http://www.tula.aif.ru/society/housing/1498593