Оформление земли и регистрация недвижимости

мы примем Вас в любое удобное для Вас время без очередей по предварительной записи

Новости

10 декабря года решением Тульской городской Думы № 5/95 внесены значительные изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

Размер платы за увеличение площади земельных участков, которые находятся в частной собственности, из-за перераспределения земель в федеральной сфере, будет устанавливаться по определенным правилам.

Федеральным законом от 21.07. № 225-ФЗ в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее Закон об оценочной деятельности) внесены значительные изменения

Сведения об объектах недвижимого имущества, предполагаемых к включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость.

4 сентября в Туле пройдут публичные слушания, в рамках которых тулякам предстоит обсудить проект внесения изменений в градостроительные документы относительно территории Баташевского сада.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 30-31, 36, Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории  в г.Туле регулируется постановлением Администрации г.Тулы от 21.05.г. № 1468 и осуществляется по инициативе и за счет средств заинтересованного физического или юридического лица, а также уполномоченного государственного или муниципального органа (далее - заказчик), участвующего в процедуре предоставления земельного участка.

Схемой определяются площадь, размеры и местоположение границ земельного участка. Схема состоит из следующих частей и комплектуется в следующей последовательности:

1) титульный лист

2) пояснительная записка

3) ситуационная схема

4) план границ земельного участка

5) описание границ земельного участка

6) ведомость вычисления площади земельного участка

7) подготовительные материалы.

Каждая часть схемы подписывается кадастровым инженером.

Обязательным приложением к схеме является диск, содержащий каталог координат в CSV файле.

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане  указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

Новости

10 декабря года решением Тульской городской Думы № 5/95 внесены значительные изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

13.12.

Размер платы за увеличение площади земельных участков, которые находятся в частной собственности, из-за перераспределения земель в федеральной сфере, будет устанавливаться по определенным правилам.

Федеральным законом от 21.07. № 225-ФЗ в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее Закон об оценочной деятельности) внесены значительные изменения

Сведения об объектах недвижимого имущества, предполагаемых к включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость.

4 сентября в Туле пройдут публичные слушания, в рамках которых тулякам предстоит обсудить проект внесения изменений в градостроительные документы относительно территории Баташевского сада.

Объявления

Уважаемые заявители!

В период с февраля по апрель года во всех регионах Российской Федерация будет осуществляться социологическое обследование качества предоставления территориальными органами и подведомственными учреждениями Росреестра государственных услуг.

Информация, полученная в ходе обследования, будет способствовать улучшению работы Росреестра, его территориальных органов и подведомственных организаций, позитивным изменения системы ведения государственного учета объектов недвижимости. Участникам опроса гарантируется полная конфиденциальность. Мнения участников исследования будут представлены в итоговых материалах только в обобщенном виде. Ссылки на конкретных людей исключаются.

Росреестр выражает большую заинтересованность в результатах обследования работы территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра, а также многофункциональных центров, оказывающих услуги Росреестра, и просит заявителей оказать всестороннюю поддержку в проведении опроса.

Ваше участие поможет поднять на более высокий уровень государственные услуги, оказываемые Росреестром.

Информационные материалы

Оплата госпошлины #8212 Росреестр

Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.

Внимание-1! С 1 октября года датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет  только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите  при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

Внимание-2!   С 1 января года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре #8212 смотреть новые тарифы. О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях #8212 читайте ниже.

Оплата госпошлины в Росреестр

Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить

Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя.  Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.

То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.

Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки #8212 уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов:  8 800 100 34 34.

Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек

На каждом терминале  самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.

Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.

Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. Если срок регистрации короткий #8212 5 дней (залог, ипотека, например), то надо быстро, в тот же день или на следующий донести все недостающие документы.

Если вы регистрируете обычную сделку или переход права (срок #8212 месяц), то регистратор начнет заниматься вашими бумагами, примерно, через 3 недели после их сдачи. То есть, ближе к концу срока. Но не оттягивайте, мало ли что может случиться за это время, лучше успеть подать весь комплект документов как можно раньше.

Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину

Общее правило #8212 в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы #8212 представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки

На регистрацию сдают и подлинники  квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Оплатили госпошлину больше, чем нужно

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку (либо #8212 письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Насколько я знаю, оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Размер госпошлины для Росреестра

Кто платит госпошлину #8212 договор купли-продажи недвижимости

Самый распространенный платеж #8212 оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же #8212 ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций #8212 по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП, получает новое свидетельство).

1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением

Ранее, до 1 марта года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, долгосрочных договоров аренды. найма.

В связи со вступлением в силу с 01.03. г. Федерального закона от 30 декабря года N 302-ФЗ #171 О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ#187 , сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности #8212 платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03. N 21-ФЗ #171 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации#187 ).

***

Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций).  И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) #8212 см. Пример 2.

Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект

Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость:  размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).

Пример 1. если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) #8212 госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб. если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один #8212 чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).

Формула расчета.  Тариф. Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины при сделке: физическое #8212 юридическое лицо

Если участники сделки #8212 лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.

Пример 2. в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина #8212 2000 руб. для юридических #8212 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. #8212 это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. #8212 госпошлина для 1 юридического лица.

В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж #8212 отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.

Формула расчета. Тариф для своего типа лиц. Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет

Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они  - участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.

Формула расчета  в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:

Тариф для юридического либо физического лица. Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.

Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) #8212 регистрация права собственности

Для физических лиц #8212 1000 руб ( г. = 2000),  разделенные поровну на всех участников сделки. Для юридических лиц – 15000 ( г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора. Для  федеральных органов государственной власти. органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления #8212 оплата не взимается.

2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды

Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды).  Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка #8212 подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица #8212 госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные  и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.

Тарифы по оплате госпошлины за аренду

• При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:

если обращается физическое лицо #8212 1000 рублей ( г = 2000). если юридическое лицо – 15000 рублей ( г=22000).

При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую #8212 арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, в г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в тариф=22 т.р.).   При 2 разных участниках: от физ. лица #8212 половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица #8212 половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.

Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.

В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но  обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.

Тарифы #8212 оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды

Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.

При обращении 1 стороны договора:  физическое лицо #8212 200 рублей ( г=350) юридическое лицо #8212 600 рублей (=1000 р). При обращении 2 сторон: физическое лицо #8212 200 рублей ( г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо #8212 600 рублей (1000 р= г), разделенные на количество участников договора.

Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.

Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, г =2000) и 15000 (ЮЛ, г =22000), и потом #8212 разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.

4. Снятие обременения (залога) с получением новых свидетельств

Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д. и  вам необходимо снять обременение  с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.

Однако, если вы желаете заменить свидетельство о гос.регистрации права собственности, где указано обременение, на свежее свидетельство, с надписью #171 Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано#187 , то необходимо оплатить госпошлину в следующем размере:

для физических лиц #8212 по 200 руб. ( г -350) за каждое свидетельство о праве собственности для юридических лиц #8212 по 600 руб. (1000 р. = г)  за каждое свидетельство.

__________________

Для регистрации права исходные тарифы те же #8212 за право на каждый объект недвижимости по состоянию на г: от физ.лица #8212 2000 руб. от юр. лица #8212 22000 руб. По остальным видам госпошлины-в ценах г. .

Если вы покупаете дом на земельном участке или здание на земельном участке, то объекта (права собственности) #8212 2 (дом+участок), поэтому 2 раза по 2 тыс. или по 22 тыс. руб (физ/юр лицо).

Если это #8212 производственная база, комплекс помещений и т.п. на едином участке, то объектов, которые подлежат регистрации и оплате,  будет еще больше.

Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Источники: http://zkcenter.ru/, http://www.centergiz.ru/-12-09-13-28-11, http://zkcenter.ru/kak-v-uproschennom-poryadke-zaregistrirovat-prava-ba-zemelniy-uchastok, http://plavsk.tulobl.ru/federalnye_struktury/rosreestr/, http://argumenta.ru/oplata-gosposhlinyi-rosreestr/